中国房产法律服务的开拓者、中国律师业的见证者、国际律所的领导者——陈文

中国房产法律服务的开拓者

中国律师业的见证者、国际律所的领导者

——访全国优秀律师、北京中伦文德律师事务所主任陈文

陈 文 律师
兰州大学学士;黄河大学研究生院和中国现代国际关系研究所法学硕士;瑞士圣加仑大学国际经济法研究所访问学者;北京大学法学院公司法博士。

工作经历
1987年～1989年司法部国际律师交流中心干部；1990年～1992年　司法部中国国际经济与法律咨询公司副处长；1992年～2000年中伦律师事务所创始合伙人律师、主任；2000年～2003年中伦金通律师事务所创始合伙人律师、主任；2004年～至今中伦文德律师事务所创始合伙人律师、主任。

社团活动
中国国际商会调解中心调解员；北京仲裁委员会仲裁员；中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员；北京市人民政府专家顾问团顾问；北京土地学会法律委员会主任；北京大学，清华大学，中央财经大学法学院法律硕士联合导师。

个人荣誉
2003年、2004年北京市律师协会最佳专业委员会主任；第二届北京市优秀律师；2005—2007年度全国优秀律师；2009年北京市司法局及北京市律师协会授予杰出律师贡献奖。
陈文律师从1992年开始执业，主要从事金融、房地产和公司的法律事务，包括：房地产开发，房地产项目转让、销售和后期服务等房地产法律服务；银行信贷、项目担保、票据、支付结算、基金、信托和融资租赁等金融法律服务；公司并购、股权转让、公司上市、债转股等公司法律服务。陈文律师为上百家的房地产公司及包括国家开发银行、中国工商银行、中国建设银行、北京商业银行等大型金融机构提供法律服务，并多次参与了与房地产、金融有关法律法规的研究与立法工作。陈文律师能熟练地使用中文普通话和英文为客户服务。
陈文律师擅长于房地产、金融及公司的法律事务，包括房地产开发，房地产项目转让、销售后期服务；银行信贷、项目担保、票据、支付结算、基金、信托和融资租赁以及与房地产、金融相关的诉讼和仲裁；公司并购、股权转让、公司上市、公司债转股。
走近“全国优秀律师”——陈文
1956年出生，律师执业20余年，当过知青，做过工人，也做过老师，早年就读过兰州大学、黄河大学（现郑州大学）、中国现代国际关系研究所和瑞士圣加仑大学国际经济法研究所，三十六岁做律师并创办了中伦律师事务所。他四十四岁还在读北大博士，如今在业界尤其房产和金融法律领域已经成为相当影响力的律师。不知道在他不断进取向前的过程中他究竟付出了多少，承受过什么样的艰难困苦？但我知道，他的努力已经让他变得非同凡响。直到今天，陈文律师的名字毫无疑问地与智慧、成功、知名大律师紧密地联系在一起，成为了中国律师界的一面旗帜。这位在京城乃至全国房地产、金融界已经声誉卓著的全国优秀律师总是带着热忱和灿烂的笑容接待每一个客户和每一个和他打交道的人，当然也包括笔者，这种热忱贯穿了他的每一天，也“传染”给了他周围的每一个人。和他对话是一种享受，每次的交流和聆听，除了学到知识外，还能获得更多的正能量、更多的快乐！
 

房地产非诉讼业务的开端，个人买房按揭房贷的开拓者
上世纪改革开放的90年代初期，中国还延续着分配住房制度，当时的国土局、房产管理局的政策法规还不太明显，很多地方一片空白，一般人只有在“打官司”时才会想到律师，才会去请律师，从没有人会想到律师也可以提供诉讼以外的服务。陈文律师当时就觉察到，随着改革开放的进一步深入，住房的改革势在必行，住房私有化也是早晚的事，而开辟律师在房地产非诉讼领域的业务，将有广阔的前景。1992年初，陈文律师和其他四位律师一同创立了中伦律师事务所，创所之初即确立律师所以房产和金融法律两大专业为所得发展方向。陈文律师带领团队也首开房地产非诉讼领域之先河，主办了北京第一届、第二届、第三届、第四届外销商品房法律研讨会，最初的服务也是从外销商品房中开始，他们第一批服务的项目是金城公寓、金汇公寓和金都公寓三个外销公寓，服务的内容主要有起草合同、提供咨询、签定契约、参加谈判。“尽管现在看来，当初律所的业务模式还不成型，内部管理也比较简单，但幸运的是，我们一开始就明确了事务所的定位和办所理念，这让我们能够始终坚持一个正确的方向，就是发展房地产开发与经营业务中全过程的法律服务模式，走专业化的发展道路。”
改革开放的初期，中国房地产市场，一开始律师的法律服务主要是围绕着开发商。由于房地产管理方面比较混沌，也不是很规范，只要开发商能拿到批文、拿到土地，就能从银行拿到贷款，也就能赚到钱。随着中国地产行业业务的转变，政府开始出台了倾斜的政策，银行的按揭作为支持房地产的一种举措。这时，房地产市场就围绕着按揭开始比拼，谁能得到银行的按揭，即标志着银行接受了这个房地产项目，对于买家来说不用全部付款，律师的业务也就围绕着银行的业务在改变。陈文律师就是力推中国住房按揭的人。当时的时代背景是个人是从来没有银行信用记录的，也从来没有信用卡之类的东西，有信用记录的只有企业，而企业有大批死账、呆账在银行。银行怕个人也像企业一样“赖账”，谁也不肯向个人贷款，陈文却很自信。作为司法部第一个研究生、第一个公派出国留学人员、北京市第一批“下海”办合伙律师事务所的人，陈文结合自己对国家政策的把握、在瑞士圣加伦大学留学期间对西方住房制度的思考等等，认为对这项业务“看得很准”，于是坚定地开始了为期一年半的游说：找北京市建设银行信贷部，阐述按揭的法律关系、利益关系，开有关按揭的讲座。找北京市房管局，阐述按揭的法律关系、利益关系，一天，两天，三天……从1994年初到1995年秋，整整一年半，陈文耐心而坚定地重复着上述内容，这种枯燥的重复让我们想到了陈文故乡的一个古人：移山的愚公。
终于，陈文律师带领律所向银行提供房地产按揭法律服务的项目破冰了，第一家合作的银行是建设银行，服务的项目是亚运村的汇园公寓。此举在房地产界、京城律师界和金融界都引起不小的轰动。拿到第一家银行的按揭法律服务很不容易，陈文却仍然很自信。他又开始到各个银行进行按揭讲座，向银行的管理层讲解西方先进的金融管理模式，并根据中国经济的快速发展，中国的房地产业存在着大量的贷款需求，觉得中国特别需要房地产按揭法律服务。他在北京商业银行开按揭讲座，课后，全行一百多个支行竟同时上了按揭业务！很快，北京市各个银行都开展了按揭业务。陈文为律师业务又打开了一扇大门。尽管后来这个领域的业务发生了一些变化，但在当初无论如何都是值得书写的一笔。现在，按揭已经成为很多中国人拥有住房的方式。当年银行所担心的个人信用问题没有了，个人银行按揭买房贷款成为银行最优良的资产。说到这儿，陈文笑了，一脸自豪。
房地产行业是一个充满了挑战和机遇的行业，这正与陈文厌倦墨守成规的性格不谋而合。看准了房地产作为新兴的业务有很大潜在的市场空间，于是，陈文选定了把房地产行业的法律服务作为自己的发展方向。深爱自己职业的陈文一头扎下去，没想到真的就别有洞天。他开创性地发展了房地产开发与经营业全过程的法律服务模式，有力地推动了中国房地产业的健康发展。他所提供的法律服务深入到土地所有权的取得、房地产开发前期的手续、施工建设（包括装饰装修施工）、商品房销售和抵押、物业管理等各个方面，为服务的客户规避了大量潜在的法律风险，以诉讼与非诉讼的方式解决了许多的争议与纠纷。

笔耕不辍，把多年的工作实践，提炼升华到理论的高度，培养人才和普及社会大众，推动行业发展。
代理客户签约买卖房产、起草合同、签订合同、开启银行按揭业务，为房地产商的开发业务提供法律服务，项目融资，银行贷款。正是从这一个个具体的法律服务过程中，陈文看到中国房地产市场发展迅速，同时新矛盾、新问题也不断涌现出来，普遍存在房屋质量没“底”、面积没“谱”、宣传没“边”、合同没“准”、售房没“证”等等问题，楼市纠纷案日益增多，法律、法规环境也有待健全。1998年8月，距时任国务院总理朱镕基在其履任的首次记者招待会上宣布将结束福利分房制度不到半年。陈文律师出了一本《购房租房》的小册子，这可能是律师写的第一本指导个人购房租房的法律知识的书，反响极大，被很多消费者当作购房租房的指南。陈文律师每天不停地接听来自全国各地的购房人、业内人士及同行的咨询电话，最多的一天他的手机耗尽了两块电池。出版社也因需求量大而接连加印三次，该书被评为当年法律出版社的畅销书之一。他用稿费换来的1000多本书，在几天里就全部被亲朋好友一抢而空。这件事对陈文律师触动很大，他第一次感到人们在购房过程中是多么需要律师的帮助，是多么渴望了解房地产方面的法律知识，同时也为相关法律法规的缺乏和不够而焦急。
这些年下来，结合自己的实践和思考，陈文又编辑出版了《房地产诉讼与仲裁案例精选》 、《房地产诉讼与仲裁指引》、《中外资本市场法律制度》 、《律师房地产业务》、《如何防范房地产买卖中的风险》、《股权激励与公司治理法务》、《房地产开发经营法律实务》、《中伦文德》杂志等。除此之外，陈文律师还撰写了上百篇有关房地产和金融法律方面的文章，并有多篇文章获奖，其中 “不动产抵押法律问题探析”获1998年北京市司法局优秀新闻奖；“物业管理中的法律问题研究”获1999年中国文联中国改革开放的理论与实践优秀论文一等奖；“房地产交易法律问题的分析”获2002年首届北京律师论坛优秀论文一等奖，为中国律师的实际工作提供了依据和典范。也许是这些作为和成就得到国家相关部门高度认可，他被聘为：北京市人民政府专家顾问团法律顾问、全国南水北调银团法律顾问、国务院西部大开发办公室法律顾问。

一个好汉三个帮，房产法律的“黄埔军校”，寄语青年律师
作为北京市国土资源局的法律顾问，陈文律师参与了北京许多房地产政策、规章的制定工作，起草、修改了通用的合同范本及其他规范性文本，全程参与了北京市多宗土地使用权的招标、拍卖、挂牌工作。他还先后主办过多次大型房地产法律研讨会，就房地产开发和经营中的法律、理论、实践问题进行了法律宣传和理论与务实方面的探讨。
2000年后陈文带领的律师事务所，规模和影响在京城逐渐走在前列，再加上直接、间接地培养和输送了近千名专业房地产律师，被业内称为“房产律师的黄埔军校”的誉称，陈文律师当属乃实至名归，因为他已经成为中国律师业的一面旗帜！
“能够引领法律服务的方向、站在法律服务的前沿，这种意义远远超过已经承办的标的达几十亿元的案件”。“一个好汉三个帮，一个成功的律师，一定要带动一帮人，把你的力量贡献给社会，推动一个行业的发展，这个比多挣1000万还有意义”。陈文律师如是说。
“律师是个需要丰富社会阅历和广泛社会关系的职业。年轻律师在踏入律师行业的大门前，必须对中国律师业的发展现状有一些认识和了解。随着律师队伍的不断壮大，竞争也越来越激烈，律师年收入的差距也很大。年轻律师要想成为一名优秀的律师，这会是个漫长、艰辛的过程” 。“现在的年轻律师比我们那一代律师的起步要难。法学院校100个学生参加司法考试，即使通过司法考试的有10个，选择做律师的3个，10年后还在做律师的也可能就剩下1个了。所以要想成为一个真正的合格的律师，没有10年的沉淀是不行的。青年律师实习培训期间要在律师事务所里要完成大量的基础事务，并且要不断的学习阅读大量的法律书籍，另外还要跟有经验的律师学习，这个过程是非常漫长的，在这个漫长的过程中有些人就选择放弃，而坚持下来的由于种种原因，还不见得都能成为一个成功的律师，因此，年轻律师执业之初一定要认识到这种困难。进入到律师事务所后，年轻律师要先了解事务所，了解合伙人，并从最简单的基础事情做起。为自己制定一个必要的实习计划，如在这一年你应该看多少本案卷、看多少本书、做多少个基础性的案件，写多少篇文章。同时，积极配合律师事务所为实习律师制定的一个完整、全面的培训计划，如头三个月进行怎样的培训，后三个月又怎样安排、真正让年轻律师接受到良好的道德教育等。年轻律师要有自己的想法，并把这种想法和你的指导律师去交流。另外，年轻律师还要多学外语、计算机操作知识，来适应目前的社会环境。一定要把心静下来，踏踏实实的去钻研，不要急于去找客户，耐下心来在两三个领域潜心研究，当你有了更多的知识和经验，积蓄了力量，只要厚积肯定会有薄发的时候。”  

走进中伦文德
走进中伦文德律师事务所的大厅，首先迎接笔者的是“中大至正，伦理求是，文以载道，德信为本”。其律所底蕴之深厚，可见一斑！
在市场经济的大潮下，陈文始终站在业务的第一线，纵观全局。他力拔头筹，抓住机遇，将事务所从房地产专业的事务所带向综合性的律师事务所的发展方向。 2004年，中伦文德律师事务所应用而生。在中伦文德律师事务所网站中这样介绍：中伦文德律师事务所起源于1992年，是一家扎根于中国并面向国际化发展的大型综合性律师事务所，也是中国第一家在英国伦敦和沙特利雅得设立分所的律师事务所。中伦文德总部位于北京，并在上海、成都、石家庄、天津、太原、武汉、济南、广州等内地城市设有分所；除在香港设有机构外，还将业务服务机构开设到伦敦、利雅得、巴黎、里昂、柏林、汉堡等欧洲和中东地区的主要城市。
在保持原有房地产与建筑法律业务的优势外，陈文还拓展了公司与证劵法律业务、知识产权和信息技术业务、诉讼与仲裁业务。金融机构金融知识产权保护更成为了中伦文德的特色业务。他们帮助国家开发银行及光大银行等金融机构提供整套的金融领域知识产权体系的整体保护措施，率先在国内提出了金融机构的知识产权体系的整体保护。陈文律师对此做了大量宣传教育工作，帮助金融机构逐步意识到自己的知识产权，包括品牌、软件、系统、流程等，均需要良好的法律保护。中伦文德秉承“中大至正，伦理求是，文以载道，德信为本”的理念，崇尚团队精神，坚持专家化的发展特色，其专业领域除在传统领域能够保持优势外，在新型及热点领域，如私募股权基金（PE）投资和不动产资产证券化（REITs）等法律业务的研究实践中也一直处于业内的前沿。中伦文德屡登ALB 年度中国律师事务所规模排行榜，并保持前10名，以其卓越和突出的业绩跻身于“世界律师五百强”所推介的律师事务所。

踌躇满志，中伦文德
陈文律师总是能让客户成为自己的朋友。陈文的实践热情和务实的品质，使得他的人生熠熠生辉，如今的陈文开始把视线投射到了国际舞台。为了适应世界经济一体化、法律服务国际化的需求，面对国内外同行日趋紧迫的竞争压力，中伦文德不仅在国内众多热点地区开办分所，尤为引人注目的是，具有超前思维方式，勇于创新业务的陈文律师，敏感地看到了中国律师的全球化趋势，带领他的团队坚持“走出去”的路线，率先在英国伦敦金融城设立了分所。
2007年3月，中伦文德伦敦金融城分所获当地监管机构批准开业。这是中国律师事务所在伦敦的第一家分所，也是目前唯一的一家。
伦敦是老牌全球金融中心，历史积淀深厚，其资本市场活跃，那里有上千家银行和非银行金融机构，未来市场潜力很大。尤其对新兴企业而言，伦敦的AIM创业板市场独具魅力。同时，英国又是欧盟的重要成员，进入了伦敦，也就进入了欧盟，自然也就连接了同欧盟的业务合作与发展。

中伦文德所近年来获得的主要荣誉
中伦文德被首都国庆60周年北京市筹备委员会联欢晚会指挥部授予“突出贡献奖”；中伦文德被北京市律师协会评为“北京市律师行业奥运工作先进集体”；中伦文德屡登ALB（Asia Legal& Business）“年度中国律师事务所规模20强”排行榜，并保持前10名； 中伦文德是国际律师组织INTERLAW和Integrated Advisory Group(IAG)的加盟成员； 中伦文德获得了由China Law & Practice颁发的证券化和结构融资（Deal of the Year）最佳交易奖；中伦文德多次获得亚洲法律与实务（Asia Law & Practice）、钱伯斯（Chambers & Partners）等极具影响力的法律媒体推介。2012年7月，中伦文德律所荣获由汤森路透旗下知名法律杂志《Asian Legal Business》评选并颁发的“中国十佳成长律所”称号，这是中伦文德第7次获得此杂志颁发的全国综合类奖项。。。。。。
如此众多的殊荣背后是用每一位中伦文德律师的汗水来书写的，当然更有这个国际大所得领头人——陈文的全部的心血！

中伦文德与英国伦敦DKLM律师实务所签订战略合作协议  
2012年4月25日，由英国伦敦DKLM律师事务所主办的，为庆祝中伦文德与DKLM正式联营以及签订战略合作协议的庆祝仪式在英国伦敦举行。中国银行等中资机构代表，中国驻英使馆人员，英国贸易投资总署代表，汇丰银行、安永会计师事务所、凤凰卫视、英国华人金融家协会、中国工商协会、当地房地产、律师事务所等数十家媒体及中介机构共200余人出席了此次盛会。作为中英经贸桥梁之间的使者，四十八家集团俱乐部也致电表示热烈的祝贺。本所主任陈文律师、副主任甄庆贵律师、上海分所主任林威律师、广州分所主任余树林律师、香港联营所主任郑慕智律师(Moses Mo-Chi Cheng)、合伙人邓澍锫律师(Simons S.P.Tang)、德国联营所主任雷睿（Thomas Lemmer）律师等代表出席了此次盛会。
DKLM律师事务所是英国著名的律师事务所。创始合伙人之一Philip Li常年致力于伦敦若干华人区的慈善工作，是现任伦敦中国城狮子会主席。DKLM是一家对中国有着广泛了解的英国律师事务所。

中伦文德律师的蓝海
中国企业走到哪里，中伦文德律师的脚步就会跟到哪里。未来，中伦文德律师会根据中国企业在海外的发展情况，不断地在更多的国家开设分支机构。现在正是中国企业飞速扩张之时，其实力已对全球经济造成了巨大的影响，这也为中国律师事务所在海外投资和收购方面的法律服务业务提供了前所未有的成长机会。目前知名的国际化律师事务所和会计师事务所，过去也都是伴随着西方跨国公司的扩张而发展壮大起来的，中国的律师事务所必然、也是必要的会走同样地道路，中国的律师事务所不应错过这一历史性的机遇。
陈律师还强调指出：“目前只有极少数中国的律师事务所参与了中国企业在海外投资及并购项目的法律服务，但这还远远不够。因文化差异和语言的不同，中国企业在走出去的道路上其实并不平坦。但是，今后还是会有更多的发展空间及机遇，尤其是在外资企业在华投资领域。”“到目前为止，中伦文德的核心市场仍处于中国境内，但对于德国、英国、中东及东南亚等地区还是充满前景的，只要有市场需求，中伦文德就会尽一切努力为客户提供更优质的法律服务。”“中伦文德现在全球拥有一支超过500名执业律师队伍，规范、健全的管理机制，致力于为境内外客户提供优质且高效的法律服务，相信经过我们的不懈努力，中伦文德一定会成为一家一流的，能够为客户提供全方位法律服务的大型国际化律师事务所。” 从陈文律师充满自信的言谈中，我们有理由相信，未来的中伦文德将会再创辉煌。  

后记
陈文律师以他独有的人格魅力，敢于挑战的精神，带领他的团队走过了30年。正是他用全部的激情和心血诠释着律师事业的神圣。无论这种诠释要付出什么样的代价，他都觉得是一种幸福。今天的陈文律师感受到更多的是社会责任，是时代使命，为了律师事业更加辉煌的明天，他仍然不敢有丝毫的懈怠，正在努力超越自我。
“我是一个认真负责、富于进取、愿意坚持到底的人。打造中国知名的律所品牌，中伦文德将会是我验证的舞台”。这不是空洞的豪言壮语，也不是柏拉图式的泛泛空想，它将在陈文的身上得到了真切的实施和验证，他的身上似乎永远有用不完的精神和活力，这种气息注入了他生命的内里，延续着他常青的人生。

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